Koenders Makelaardij

2e Schuytstraat 164
2517 XK Den Haag
Tel: 0703655339
info@koenders.nu
Cederstraat 46, 2565 JR 's-Gravenhage Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Cederstraat 46 in 'S-Gravenhage 2565 JR

Omschrijving

Echt een hele leuke en bijzonder ingedeelde portiekwoning op de eerste etage mét: drie slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer, zonnig achterbalkon en ruim 77 vierkante meter woon oppervlak. Nu te koop!

Deze woning is door een herindeling gegroeid. Momenteel treft men op de eerste etage na de voordeur een ruime hal met berging. Een kast voor de was-apparatuur en moderne meterkast en een apart toilet. Aan de voorzijde direct de grote slaapkamer, met ruimte voor een flink tweepersoons bed en meer dan genoeg kastruimte. Aan de achterzijde twee kleinere slaapkamers, waarvan de achterste toegang geeft tot het zonnige achtebalkon (ZZO). De moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en kastjes vinden we in het midden van de woning.
De klapper is het gezellige leef-gedeelte met aan de achterzijde de nieuwe keuken voorzien van oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriezer, inducie kookplat met design afzuigkap. De keuken heeft verder heel veel kastruimte en aan weerskanten aanrechtruimte. De eettafel past perfect tussen de keuken en de woonkamer aan de voorzijde. Deze gezellige leefruimte heeft langs de ramen een brede vensterbank/kindertafel en een leuke schouw.
Door de hele woning ligt een frisse strakke vloer en er is met zorg in gewoond.

De hele woning is bijzonder gezellig en licht en kijk aan de voorzijde uit over de lagere school aan de overkant. Hierdoor heb je geen inkijk en is het lichter dan gebruikelijk. De winkelstraat Fahrenheitstraat is letterlijk om de hoek met een ruime keuze aan winkels. Van hardware tot twee grote supermarkten, van delicatesse winkels tot de huishoudketens. Aan de andere kant van de straat liggen de groene kades van de Valkenboskade. Duinen zijn een paar trappen met de fiets verderop en het centrum is een kwartiertje op dezelfde fiets of met de tram die om de hoek stopt.

Verder niet onbelangrijk:
- rondom dubbel glas
- eigen grond
- actieve V.v.E. met € 50 bijdrage
- collectieve opstalverzekering
- CV combiketel 2016 HRE
- badkamer 2018
- keuken 2019
- energielabel D
- vanwege het oorspronkelijke bouwjaar is de NVM-ouderdomsclausule van toepassing
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 77 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Inhoud 264 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-06-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE28/24A (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Dak Soort dak Plat dak Toelichting 20/25 jaar oud Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 50,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AN Perceelnummer 5068 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom