Obrechtstraat 165 - Den Haag

Kenmerken Zonnewijzer

Bekijk 28 foto's

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Grotere parterres dan deze vindt u gewoonweg niet het gewilde Duinoord. De meer dan 160 m² tellende parterre heeft in de dubbele uitbouw vier slaapkamers, een moderne open keuken, 3.20 meter hoge plafonds! en een ruime, meer dan 4 meter brede woonkamer, grenzend aan de achtertuin.
De woning heeft deels betonnen vloeren, rondom dubbel glas en de dak van de uitbouw is geïsoleerd.

De wijk is super voor elke stads liefhebber die ook de rust zoekt van een dorp. Het winkelstraatje Reinkenstraat doorkruist deze met fraaie architectuur doorregen en super ontsloten wijk en biedt een keur aan smakelijke winkels en horeca. Een verstopt bos met speeltuin (SunnyCourt) en het prachtige Sweelinckplein zijn de groene oases die de wijk rijk is. Met de omliggende wijken Zeehelden-, Regentesse- en het Statenwartier als directe buren is er altijd leuks te doen in de buurt! Trams om de wijk heen brengen je naar het Hollandspoor, Scheveningen en Kijkduin en natuurlijk het bruisende centrum van Den Haag.

Indeling:
Entree woning, hal met vestibuledeur, gang met lambrisering en granitovloer, twee ruime bergkasten en een ruim en modern toilet. Lichte en brede woonkamer met houten vloeren en industrial-look bakstenen muurbekleding met aan de achterzijde de eetkamer met open verbinding naar de moderne open keuken voorzien van alle denkbare gemakken zoals een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombi, en een kookeiland met inductie kookplaat met downdraft afzuiging. De originele patio is overdekt en nu in gebruik als praktische bijkeuken. De uitbouw is dit jaar voorzien van een gloednieuwe geïsoleerde schuimbeton vloer mét vloerverwarming. Hier vindt u de hoofdslaapkamer en een 2e slaapkamer achter de hoofdslaapkamer, beide met grote ramen richting de fraai aangelegde tuin van 11 meter diep met een terras en brede borders.

Trap naar de 1e verdieping, hier vindt u de moderne badkamer (2023) met het tweede toilet, een ruime douche en dubbele wastafel. Ook op deze etage twee achter elkaar gelegen slaapkamers.

Goed om te weten:
- Het plafond boven de woonkamer is akoestisch geïsoleerd
- Het dak van de uitbouw is in 2021 vervangen en geïsoleerd
- Betonnen vloeren met vloerverwarming in de uitbouw
- Rondom HR+ glas in houten en kunststof kozijnen
- Keuken 2019, badkamer 2023
- Intergas CV ketel uit 2019, jaarlijks onderhouden
- Actieve en financieel gezonde VvE met een goede onderhoudshistorie én -planning
- VvE maandbijdrage van € 150,-
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel
- In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule
opgenomen

Kenmerken

Prijs: € 750.000 k.k.
Bijdrage VVE: € 150
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Obrechtstraat 165
Postcode: 2517 VS
Plaats: Den Haag

Bouw

Soort appartement: Beneden + bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1897
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 142m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 54m²
Inhoud: ca. 586m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Driedubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas HRE 28/40 (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noord, 34m², 308×1100cm

Locatie

[ { "address": "Obrechtstraat 165", "zipCode": "2517 VS", "city": "Den Haag", "lat": 52.0819729, "lng": 4.2837852, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Interesse? Neem contact met ons op

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ik ga akkoord met het Privacybeleid Koenders

reCAPTCHA
Privacy • Terms

Liever telefonisch contact?

Je kunt ons van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 18:00 bereiken op