Obrechtstraat 165 - Den Haag

Kenmerken Zonnewijzer

Bekijk 35 foto's

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, karakter én comfort? Dan is deze verrassend royale benedenwoning in het geliefde Duinoord absoluut een bezichtiging waard.

Met circa 142 m² woonoppervlak, een 11 meter diepe achtertuin, een brede leefruimte met moderne open keuken, vier slaapkamers en indrukwekkende plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog, biedt deze woning een combinatie die maar weinig beschikbaar komt.

Duinoord behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Den Haag. De karakteristieke Reinkenstraat vormt het bruisende hart van de buurt, met een aantrekkelijk aanbod van speciaalzaken, de leukste makelaars, ambachtelijke winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen het groene Sweelinckplein en het verscholen speelbos Sunny Court op korte afstand. Daarnaast woon je hier centraal ten opzichte van het Statenkwartier, het Zeeheldenkwartier en het Regentessekwartier. Met uitstekende tramverbindingen richting het centrum, Holland Spoor, Scheveningen en Kijkduin zijn alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met originele vestibuledeur en granitovloer. Vanuit de gang zijn twee ruime bergkasten en het moderne toilet bereikbaar.

De woonkamer is opvallend breed en licht, met karakteristieke plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog die zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne open keuken (2019), voorzien van een riant kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De voormalige patio is overkapt en ingericht als praktische multifunctionele ruimte, ideaal als wasruimte, bergruimte of bijkeuken.

De in 2024 vernieuwde uitbouw beschikt over een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming, gevelisolatie (2026) en biedt plaats aan de royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin van 3 meter breed en 11 meter diep.

Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer (2023), uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping nóg twee slaapkamers aanwezig.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Met vernieuwde installaties, gedeeltelijk betonnen vloeren met vloerverwarming, een geïsoleerd dak boven de slaapkamers en HR+-beglazing beschikt de woning over een comfortabele en duurzame basis met energielabel C. Voor wie verder wil verduurzamen zijn er bovendien nog diverse mogelijkheden, zoals het plaatsen van een warmtepomp, zonnepanelen of een ventilatiesysteem, waarmee een hoger energielabel binnen bereik ligt.

Goed om te weten:
* Woonoppervlakte circa 142 m²
* Energielabel C
* Akoestisch geïsoleerd plafond boven de woonkamer
* Dak uitbouw vernieuwd en geïsoleerd (2021)
* Uitbouw vernieuwd (2024) met geïsoleerde schuimbetonvloer en vloerverwarming
* Gevelmuren uitbouw geïsoleerd (2026)
* Elektrische installatie, water- en rioleringsleidingen gerenoveerd
* HR+-glas in houten en kunststof kozijnen
* Moderne keuken (2019)
* Moderne badkamer (2023)
* Intergas CV-ketel (2019), jaarlijks onderhouden
* Actieve VvE
* VvE-bijdrage € 150 per maand
* Gelegen op eigen grond
* Oplevering in overleg, kan snel
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, extra ruimte om thuis te werken of simpelweg wilt genieten van alles wat Duinoord te bieden heeft: deze woning biedt het allemaal. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Prijs: € 765.000 k.k.
Bijdrage VVE: € 150
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Obrechtstraat 165
Postcode: 2517 VS
Plaats: Den Haag

Bouw

Soort appartement: Beneden + bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1897
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 142m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 54m²
Inhoud: ca. 586m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Driedubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas HRE 28/40 (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noord, 34m², 308×1100cm

Locatie

[ { "address": "Obrechtstraat 165", "zipCode": "2517 VS", "city": "Den Haag", "lat": 52.0820282, "lng": 4.2837909, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Interesse? Neem contact met ons op

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ik ga akkoord met het Privacybeleid Koenders

reCAPTCHA
Privacy • Terms

Liever telefonisch contact?

Je kunt ons van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 18:00 bereiken op