Tollensstraat 144 - Den Haag

Verkocht

Kenmerken Zonnewijzer

Bekijk 51 foto's

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Een weergaloos mooi huis aan de Tollensstraat! Eindgevel en in 2018-2019 geheel gerenoveerd. Hierdoor is met recht één van de leukste woningen tot stand gekomen die in deze bruisende buurt te vinden zijn. Hier vind je onder andere een achtertuin aan de gezellige woonkeuken en op de eerste verdieping een prachtige statige woonkamer grenzend aan het overzonnige dakterras. Verder vier grote slaapkamers, twee badkamers en zeer veel smaak.
De Tollensstraat ligt om de hoek van de Paleistuinen van het paleis Noordeinde aan het begin van de Prinsestraat; gezelligheid en drukte op loopafstand dus. Wandel je Piet Heinstraat in aan de andere kant van de straat zit je tussen de koffiezaakjes, antiekwinkels en gezellige eettentjes meer in zich zo kenmerkende atmosfeer van het Zeeheldenkwartier.
De woning zelf is in 2018-2019 geheel gerenoveerd en beschikt over een indrukwekkend B-label. Verder is er al leidingwerk aangelegd mocht er een (hybride) warmtepomp gewenst zijn.

Indeling:
De statige voorgevel ziet er prachtig uit en is begroeid met rozen. Een brede deur geeft toegang tot de hal met marmer.
de Meterkast en de WC zijn hier te vinden. Op deze etage van ca. 2,40m hoog geven dubbele openslaande deuren toegang tot de woonkeuken met aan twee zijden kasten en inbouw apparatuur, en in de uitbouw een heerlijke eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Voorzijde is een heerlijke speelhoek of werkplek te realiseren.
Trap naar de indrukwekkend hoge (ca 3,5m) eerste etage met aan de achterzijde een formele woonkamer met openhaard en deuren naar het nóg
zonniger achterdakterras van ca 15m2 met water en elektra aansluiting. De voorzijde van deze etage is een heerlijke werkplek met hoge ingebouwde boekenkasten.
Trap naar de tweede etage. Hier zijn twee heerlijk, bijna vierkante slaapkamers aan beide zeiden van de overloop te vinden met er tussen een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en een stijlvol ligbad!
Trap naar de derde, tevens kap-etage. De spanten en verschillende daklichten maken dit écht tot een indrukwekkende finale van dit pand. Hier ook twee super slaapkamers met wederom een tussengelegen badkamer met douche, WC, was-apparatuur en toilet.
Het huis is tijdens de verbouwing in 2018 voorzien van een nieuwe isolatie in de platte daken, geisoleerde gevels, een nieuwe CV-combiketel en
rondom HR++ isolatieglas alsmede EPS vloerisolatie. De begane grond en eerste etage fraaie houten vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, zo ook de beide badkamers. De slaapkamers, waar vaak warmtebehoefte minder is zijn al voorzien van laag-temperatuur radiatoren. De HR CV ketel kan dus heel laag stoken, wat weer in een lage gasrekening terugkomt!

Verder niet onbelangrijk:
- de woning is gelegen op eigen grond.
- het betreft officieel vier appartementsrechten. BAG en nutsvoorzieningen zijn naar één gebracht. Ook is er sprake van één WOZ waarde en aanslag op één huisnummer. Eventueel kan de splitsingsakte worden opgeheven, maar er zijn geen praktische nadelen aan de huidige situatie.
- enige domotica aanwezig.
- rondom dubbelglas (één rozetraam zijgevel middels voorzetraam rest HR++).
- vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de materialenclausules van toepassing, echter alle lood is gesaneerd.
- totaal ca 205 vierkante meter.
- totaal ca 43 vierkante meter zonnige buitenruimte (tuin en terras).
- gelegen in de gezellige Zeeheldenbuurt
- imposant B-energielabel 187kw/m2 p/j..
- oplevering in overleg - eigenaar is flexibel.

Kenmerken

Status: Verkocht
Oplevering: In overleg
Adres: Tollensstraat 144
Postcode: 2513 GE
Plaats: Den Haag

Bouw

Soort woonhuis: Herenhuis, Eindwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 205m²
Perceeloppervlakte: ca. 1m²
Inhoud: ca. 659m³

Indeling

Aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 5
Aantal badkamers: 2
Aantal verdiepingen: 4
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In centrum
Tuin: Achtertuin, Zonneterras
Achtertuin: Zuidwest, 27m², 473×567cm

Locatie

[ { "address": "Tollensstraat 144", "zipCode": "2513 GE", "city": "Den Haag", "lat": 52.0813752, "lng": 4.2995361, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Woning niet meer beschikbaar

Het is helaas niet meer mogelijk om op deze woning te reageren. Op zoek naar een vergelijkbare woning? Neem dan contact met ons op!

Liever telefonisch contact?

Je kunt ons van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 18:00 bereiken op