Obrechtstraat 165 - Den Haag

Kenmerken Zonnewijzer

Bekijk 28 foto's

Heb je interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichtiging.

Reageren

Omschrijving

Sfeervol en royaal wonen: benedenwoning van 142 m² met tuin en 4 slaapkamers in het leuke Duinoord!

Ben jij op zoek naar een ruime benedenwoning van 142 m², met een diepe achtertuin, brede woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, strakke badkamer en plafonds van maar liefst 3.20 meter hoog?
Dan is dit jouw kans - kom snel kijken!

Deze wijk is perfect voor de stadsliefhebber die óók de rust van een dorp waardeert.
De charmante Reinkenstraat, met haar ambachtelijke winkels, bakkers, speciaalzaken en horeca, vormt de levendige ader van de buurt. Groene parels zoals het Sweelinckplein en het verscholen speelbos Sunny Court geven de wijk zijn unieke, ontspannen karakter.

Met de straten van het Statenkwartier, Zeehelden- en Regentessekwartier om de hoek, en tramverbindingen richting Holland Spoor, Scheveningen, Kijkduin en het centrum, woon je hier ideaal gelegen tussen rust en reuring.

Indeling:
Entree, hal met vestibuledeur, gang met lambrisering en granitovloer. Twee ruime bergkasten en een modern separaat toilet.

De lichte, brede woonkamer heeft een warme houten vloer en een fraaie industriële bakstenen wand. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open doorgang naar de moderne open keuken (2019) met kookeiland. Voorzien van alle denkbare gemakken. De voormalige patio is overkapt en functioneert nu als praktische bijkeuken.

De recent vernieuwde uitbouw (2024) heeft een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming en biedt ruimte aan de hoofdslaapkamer en een daarnaast gelegen tweede slaapkamer. Grote ramen geven zicht op de fraai aangelegde tuin van 11 meter diep, voorzien van terras en brede borders.

Op de eerste verdieping bevindt zich de moderne badkamer (2023) met tweede toilet, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Ook op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers die achter elkaar zijn gelegen.
Trap naar de 1e verdieping, hier vindt u de moderne badkamer (2023) met het tweede toilet, een ruime douche en dubbele wastafel. Ook op deze etage twee achter elkaar gelegen slaapkamers.

De basis van dit appartement is top: deels geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming, een geïsoleerd dak boven de slaapkamers en vernieuwde elektrische- en leidinginstallaties. Een solide, comfortabel en modern thuis.

Goed om te weten
* Akoestisch geïsoleerd plafond boven de woonkamer
* Dak uitbouw vernieuwd & geïsoleerd in 2021
* Al het (leiding)werk van Electra, water en riolering is gerenoveerd
* Uitbouw met betonnen vloeren + vloerverwarming
* Rondom HR+ glas in houten en kunststof kozijnen
* Keuken uit 2019, badkamer uit 2023
* Intergas CV-ketel (2019), jaarlijks onderhouden
* Actieve en financieel gezonde VvE met goede onderhoudshistorie
* VvE-bijdrage €150 p/m
* Gelegen op eigen grond
* Oplevering in overleg (kan snel)
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Kenmerken

Prijs: € 700.000 k.k.
Bijdrage VVE: € 150
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Adres: Obrechtstraat 165
Postcode: 2517 VS
Plaats: Den Haag

Bouw

Soort appartement: Beneden + bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 1
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1897
Onderhoud binnen: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: ca. 142m²
Oppervlakte woonkamer: ca. 54m²
Inhoud: ca. 586m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 1
Aantal verdiepingen: 2
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas, Driedubbel glas, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas HRE 28/40 (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Noord, 34m², 308×1100cm

Locatie

[ { "address": "Obrechtstraat 165", "zipCode": "2517 VS", "city": "Den Haag", "lat": 52.0819729, "lng": 4.2837852, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Interesse? Neem contact met ons op

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ik ga akkoord met het Privacybeleid Koenders

reCAPTCHA
Privacy • Terms

Liever telefonisch contact?

Je kunt ons van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 18:00 bereiken op