Obrechtstraat 165 - Den Haag

Details Zonnewijzer

View 28 photos

Are you interested?

Get in touch with us. We will be happy to provide you with more information or schedule a viewing.

Contact

Description

Sfeervol en royaal wonen: benedenwoning van 142 m² met tuin en 4 slaapkamers in het leuke Duinoord!

Ben jij op zoek naar een ruime benedenwoning van 142 m², met een diepe achtertuin, brede woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, strakke badkamer en plafonds van maar liefst 3.20 meter hoog?
Dan is dit jouw kans - kom snel kijken!

Deze wijk is perfect voor de stadsliefhebber die óók de rust van een dorp waardeert.
De charmante Reinkenstraat, met haar ambachtelijke winkels, bakkers, speciaalzaken en horeca, vormt de levendige ader van de buurt. Groene parels zoals het Sweelinckplein en het verscholen speelbos Sunny Court geven de wijk zijn unieke, ontspannen karakter.

Met de straten van het Statenkwartier, Zeehelden- en Regentessekwartier om de hoek, en tramverbindingen richting Holland Spoor, Scheveningen, Kijkduin en het centrum, woon je hier ideaal gelegen tussen rust en reuring.

Indeling:
Entree, hal met vestibuledeur, gang met lambrisering en granitovloer. Twee ruime bergkasten en een modern separaat toilet.

De lichte, brede woonkamer heeft een warme houten vloer en een fraaie industriële bakstenen wand. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open doorgang naar de moderne open keuken (2019) met kookeiland. Voorzien van alle denkbare gemakken. De voormalige patio is overkapt en functioneert nu als praktische bijkeuken.

De recent vernieuwde uitbouw (2024) heeft een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming en biedt ruimte aan de hoofdslaapkamer en een daarnaast gelegen tweede slaapkamer. Grote ramen geven zicht op de fraai aangelegde tuin van 11 meter diep, voorzien van terras en brede borders.

Op de eerste verdieping bevindt zich de moderne badkamer (2023) met tweede toilet, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Ook op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers die achter elkaar zijn gelegen.
Trap naar de 1e verdieping, hier vindt u de moderne badkamer (2023) met het tweede toilet, een ruime douche en dubbele wastafel. Ook op deze etage twee achter elkaar gelegen slaapkamers.

De basis van dit appartement is top: deels geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming, een geïsoleerd dak boven de slaapkamers en vernieuwde elektrische- en leidinginstallaties. Een solide, comfortabel en modern thuis.

Goed om te weten
* Akoestisch geïsoleerd plafond boven de woonkamer
* Dak uitbouw vernieuwd & geïsoleerd in 2021
* Al het (leiding)werk van Electra, water en riolering is gerenoveerd
* Uitbouw met betonnen vloeren + vloerverwarming
* Rondom HR+ glas in houten en kunststof kozijnen
* Keuken uit 2019, badkamer uit 2023
* Intergas CV-ketel (2019), jaarlijks onderhouden
* Actieve en financieel gezonde VvE met goede onderhoudshistorie
* VvE-bijdrage €150 p/m
* Gelegen op eigen grond
* Oplevering in overleg (kan snel)
* Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Details

Price: € 700.000 k.k.
Homeowners association costs: € 150
Status: Available
Acceptance: In consultation
Address: Obrechtstraat 165
Zipcode: 2517 VS
City: Den Haag

Build

Apartment type: Up and downstairs house, Apartment
Bottom floor: 1
Build type: Existing
Build year: 1897
Maintenance inside: Good
Maintenance outside: Good
Particulars: Protected town view

Surface and volume

Living surface: ca. 142m²
Livingroom surface: ca. 54m²
Volume: ca. 586m³

Layout

Rooms: 6
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1
Number of floors: 2
Facilities: Mechanical ventilation, Cable tv, Natural ventilation

Energy

Energy label: D
Isolation: Roof insulation, Wall insulation, Insulated glazing, Triple glazing, HR-glass
Hot water: Central heating
Heating: Central heating
Furnace: Intergas HRE 28/40 (2019, Combined furnace, Owned)

Exterior areas

Location: Near quiet road, In residental area
Garden: Backyard
Backyard: North, 34m², 308×1100cm

Location

[ { "address": "Obrechtstraat 165", "zipCode": "2517 VS", "city": "Den Haag", "lat": 52.0819729, "lng": 4.2837852, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

View sun path

Your browser does not support WebGL

Interested?

Contact our office for more information. We will be happy to tell you more about how we work. Call, e-mail or simply drop by!

Prefer telephone contact?

You can reach us from Monday to Friday from 8:30 AM to 6:00 PM on